DOC(新建項目)信陽家居用品物流園項目可行性論證立項報告(立項階段)

類型:word 文檔 上傳時間:2020-12-14 15:08 文檔頁數:共 89 頁
信陽家居用品物流園項目可行性論證立項報告.doc
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1、稅金總額億元;攤位租金總額億元。浙江南當建材市場是全國最大建筑裝飾材料市場,成交額達億元;位居第二山東淄川區建材城,成交額達億元;第三是南通市永興商城,成交額為億元。其他成交額在億元以上市場還有:常州新區長江貿易中心、南京裝飾城、西南建材中心批發市場、寧波現代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產品熱銷,使建材銷售市場蓬勃發展。全國建材裝飾材料攤位數量為萬個,已出租攤位萬個,其中,建筑及裝璜材料類攤位占;木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定比重。與此同時,室內裝飾已成為新消費熱點和新經濟增長點。目前國內裝飾企業已超過萬家,裝飾業所創造價值已躍居輕工多個行業前列,成輕工業重要支柱產業。國內家居行業發展趨勢預測中國家居行業未來發展趨勢,對家居物流市場發展影響較大。趨勢一、無店鋪銷售將成為中國行業新增長點。隨著互聯網及科技發展,。

2、益良好。、家居用品物流園將形成一批家居用品品牌商入駐;吸引第三方家居用品經營企業。加強信陽與鄭州、武漢、合肥等中心城市家居用品行業物流、信息流、資金流流動;加強信陽對下屬縣、鄉新農了了享受人口紅利黃金時刻,中國目前已進入老齡化社會,老年人口總數已達億之多。珠三角頻發“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會警鐘。企業如果能及早把握這個趨勢做好相應準備,開發適合老年人產品,也能抓住銀絲市場寶貴機會。如櫥柜企業要研發地柜底部放空(如能插進老年輪椅)、吊柜變成中部柜(利于老人拿取東西)、臺面連續(便于老年人移動物品)櫥柜。衛浴企業要研究馬桶旁邊能裝扶手,能讓輪椅轉圈衛生間等。這意味著房地產開發商對家居建材有更多發言權和支配權。趨勢三、家居建材行業內品牌集中度高,像成熟IT行業和家電行業一樣,只剩下一些大眾耳熟能詳、家喻戶曉品牌存在,并且一些國際品牌大鱷全方位進入和滲透到中國市場。目前中國家居建材市場是百花齊放。一體,并輔以面向全市及各縣物流配送職能綜合性家居用品物流園區。項目組織方式為了使項目能夠順利實施,建設單位成立項目領導小組,對項目進行組織管理,具體內容如下:、每周定期召開一次會議,檢查項目進度和執行情況。、建設單位根據實際情況,落實項目有關任務,做到人員落實、任務落實、經費落實,核查進度有依據。主要技術經濟指標表主要技術經濟指標序號項目名稱單位財務評價指標備注一建筑數據指標項目占地面積畝總建筑面積平方米容積率綠化平方米道路廣場平方米建設工期年二經濟效益指標項目總投資萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元建設期利息萬元年利率年平均利潤總額萬元所得稅前,平均值財務內部收益率所得稅前財務凈現值萬元所得稅前,I=靜態回收期年所得稅前(含建設期)投資利潤率所得稅前總投資及資金籌措項目總投資萬元。建設投資萬元,企業自籌萬元,銀行貸款萬元。結論與建議、**家居用品物流園項目建設,符合國家和省市有關促進現代服務業商貿\物流業發展政策;符合產業發展方向和要求;項目建設用地符合信陽市及**山管理區把該區域作為家居、水產品等專業市場和信陽市及河南省物流業對該宗地配套需求。、項目建設將推進信陽市現發展成為我國市場經濟中新興產業,對拉動國內市場消費作用十分顯著。截止年,全國有以經營建筑材料及裝飾材料為主交易市場個,其中批發經營為主和以零售經營為主各有家。近年我國建材市場成交額已超過億元人民幣年,平均年市場管理費總額億元;。

3、種情況會隨著中國家居建材市場規范,行業集中度提升,國外品牌大鱷會擇機全面切入中國家居建材市場,與中國企業一起切分市場蛋糕。趨勢四、家居建材流通行業會出現本土渠道大鱷,商業資本戰勝工業資本渠道霸權,會在家居建材行業重新上演。中國家電行業現在是“美蘇(國美、蘇寧)爭霸”,國美、蘇寧兩大渠道巨頭,壟斷整個家電流通行業,其他渠道基本沒有話語權。目前瘋狂擴張紅星美凱龍和相對穩健居然之家,家居建材流通行業霸主地位已經初露端倪,商業資本戰勝工業資本已幾無懸念,只待時日。趨勢五、家居建材行業里會出現巨無霸泛家居集團與專業化品牌公司同臺競技場面。未來,隨著消費者對品牌忠誠度提高和對一攬子一站式家居解決方案喜愛和青睞,跨越多個品類(業務范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類)泛家居集團公司將成長為行業內巨無霸企業,憑借強大品牌拉力和綜合實力,占據市場主要份額。一些專注于細分市場和細分品。

4、一站式家居解決方案喜愛和青睞,跨越多個品類(業務范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類)泛家居集團公司將成長為行業內巨無霸企業,憑借強大品牌拉力和綜合實力,占據市場主要份額。一些專注于細分市場和細分品類專業公司將憑借自己差異化產品、專業化服務、個性化品牌等得到細分市場消費者信賴和忠誠,能與大企業集團同臺競技,立于不敗之地。趨勢六、對家居建材行業里企業來說,定位在兩頭:低端和高端品牌和企業會活得比較滋潤。定位在不尷不尬“中端”企業和品牌會活得比較累,甚至有可能關門倒閉。國內建材家居市場發展趨勢當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題:一是批發零售功能不清,二是市場占地規模大,三是市場中經營戶小而多,四是市場配送功能沒有發揮出來,物流功能沒有合理有效分離出來。這些問題雖說是市場培育、發展過程中不可避免問題,但它影響著市場效率提高受人口紅利黃金時刻,中國目前已進入老齡化社會。背景確保戶戶滿意;項目建設期期間和運營期間工作優先安置拆遷家庭,實現和諧發展。市場風險市場風險是競爭性項目中經常遇到風險,表現為開業時攤位出租率低;運營后商戶不賺錢,導致退租率提高,項目現金流短缺。主要原因有消費者消費習慣、消費偏好發生變化;市場競爭格局發生重大變化,競爭者采取了進攻策略,或者出現了新競爭對手;宏觀經濟變化,導致建材家居需求大幅萎縮,影響商戶經濟效益。對策:中南家俱城將于年月正式開業。目前,全部攤位已經全部出租。一定程度上降低了緊臨**家居用品物流園市場風險。**家居物流園在周密市場調查基礎上,將推出更有創新性和針對性市場策略,緊緊抓住信陽市房地產市場高速發展機遇,再加上雄厚資金實力,市場風險大為降低。經營風險當該項目租賃(或銷售)情況不佳、運營難以持續,企業應該有一個明確方案,以保障投資者(或貸款人)利益,這也是后者較為關切問題。由于地處物流園區,相關倉儲和商場改作其他物流基地也非常方便,降低了項目投資回收風險。管理風險物流園產業是一個知識密集型產業,更是一個資本密集型與勞動密集型產業。家居用品物流園管理,既涉及到招商,還涉及到日常運作宣傳和服務,更涉及到物流中心運作,既要和上級中心市場聯絡,還要將渠道有效地向縣鄉延伸,為新農村建設服務。對管理團隊要求較高。管理員工既有從事物流業務、為商戶創新服務專業人士,也有保潔、保安等勞動強度較高普通勞動力,如何進行有效地管理需要一。

5、上用品、家飾商場平方米;燈具燈飾、家電商城平方米;拆遷安置房平方米,其中安置戶占用平方米,銷售平方米。建設期二年。項目建設進度為:第一年總投資萬元,形成建筑面積平方米投資,分別建成倉庫、家裝板材商場。第二年總投資萬元,形成建筑面積平方米投資,分別建成廚具衛具商場、床上用品家飾商場、拆遷安置住宅、燈具燈飾家電商城。目標:建成后和即將完工中南家俱大世界聯成一體,成為信陽市最大集各類建材、燈飾、電器交易為一體,并輔以面向全市及各縣物流配送職能綜合性家居用品物流園區。項目組織方式為了使項目能夠順利實施,建設單位成立項目領導小組,對項目進行組織管理,具體內容如下:、每周定期召開一次會議,檢查項目進度和執行情況。、建設單位根據實際情況,落實項目有關任務,做到人員落實、任務落實、經費落實,核查進度有依據。主要技術經濟指標表主要技術經濟指標序號項目名稱單位財務評價指標備注一建筑數據指標項目占地面積畝總建筑面積。

6、魚龍混雜,每個細分市場都有無數企業擠在里邊,品牌集中度非常低。這種情況會存在一定時間,但洗牌時間早晚要到來,行業內只剩下幾個大品牌、大集團,占據絕大部分市場份額。目前中國家居建材行業,除了衛浴行業,幾乎沒有國際大品牌同臺競技。這種情況會隨著中國家居建材市場規范,行業集中度提升,國外品牌大鱷會擇機全面切入中國家居建材市場,與中國企業一起切分市場蛋糕。趨勢四、家居建材流通行業會出現本土渠道大鱷,商業資本戰勝工業資本渠道霸權,會在家居建材行業重新上演。中國家電行業現在是“美蘇(國美、蘇寧)爭霸”,國美、蘇寧兩大渠道巨頭,壟斷整個家電流通行業,其他渠道基本沒有話語權。目前瘋狂擴張紅星美凱龍和相對穩健居然之家,家居建材流通行業霸主地位已經初露端倪,商業資本戰勝工業資本已幾無懸念,只待時日。趨勢五、家居建材行業里會出現巨無霸泛家居集團與專業化品牌公司同臺競技場面。未來,隨著消費者對品牌忠誠度提高和對一攬子。

7、居建材企業更多地開辟網上銷售渠道,越來越多企業開展BTOC業務,進行無實體店鋪網上直銷。實現網上虛擬體驗,視頻購物,顧客根據自己喜好,親自DIY產品,在線下單、在線支付等功能。一切購買過程、交易過程都能通過網絡來完成。無店鋪銷售成為實體店有力補充,并在未來占據一定市場份額。趨勢二、中國會出現巨大“銀絲”市場。所謂銀絲市場,就是老年人市場。中國已經過了享受人總論項目編制背景項目概況結論與建議第二章項目背景確保戶戶滿意;項目建設期期間和運營期間工作優先安置拆遷家庭,實現和諧發展。市場風險市場風險是競爭性項目中經常遇到風險,表現為開業時攤位出租率低;運營后商戶不賺錢,導致退租率提高,項目現金流短缺。主要原因有消費者消費習慣、消費偏好發生變化;市場競爭格局發生重大變化,競爭者采取了進攻策略,或者出現了新競爭對手;宏觀經濟變化,導致建材家居需求大幅萎縮,影響商戶經濟效益。對策:中南家俱城將于年月正式開業。稅金總額億元;攤位租金總額億元。浙江南當建材市場是全國最大建筑裝飾材料市場,成交額達億元;位居第二山東淄川區建材城,成交額達億元;第三是南通市永興商城,成交額為億元。其他成交額在億元以上市場還有:常州新區長江貿易中心、南京裝飾城、西南建材中心批發市場、寧波現代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產品熱銷,使建材銷售市場蓬勃發展。全國建材裝飾材料攤位數量為萬個,已出租攤位萬個,其中,建筑及裝璜材料類攤位占;木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定比重。與此同時,室內裝飾已成為新消費熱點和新經濟增長點。目前國內裝飾企業已超過萬家,裝飾業所創造價值已躍居輕工多個行業前列,成輕工業重要支柱產業。國內家居行業發展趨勢預測中國家居行業未來發展趨勢,對家居物流市場發展影響較大。趨勢一、無店鋪銷售將成為中國行業新增長點。隨著互聯網及科技發展,家居建材企業更多地開辟網上銷售渠道,越來越多企業開展BTOC業務,進行無實體店鋪網上直銷。實現網上虛擬體驗,視頻購物,顧客根據自己喜好,親自DIY產品,在線下單、在線支付等功能。一切購買過程、交易過程都能通過網絡來完成。無店鋪銷售成為實體店有力補充,并在未來占據一定市場份額。趨勢二、中國會出現巨大“銀絲”市場。所謂銀絲市場,就是老年人市場。中國已經過了享受人總論項目編制背景項目概況結論與建議第二章項。

8、。目前,全部攤位已經全部出租。一定程度上降低了緊臨**家居用品物流園市場風險。**家居物流園在周密市場調查基礎上,將推出更有創新性和針對性市場策略,緊緊抓住信陽市房地產市場高速發展機遇,再加上雄厚資金實力,市場風險大為降低。經營風險當該項目租賃(或銷售)情況不佳、運營難以持續,企業應該有一個明確方案,以保障投資者(或貸款人)利益,這也是后者較為關切問題。由于地處物流園區,相關倉儲和商場改作其他物流基地也非常方便,降低了項目投資回收風險。管理風險物流園產業是一個知識密集型產業,更是一個資本密集型與勞動密集型產業。家居用品物流園管理,既涉及到招商,還涉及到日常運作宣傳和服務,更涉及到物流中心運作,既要和上級中心市場聯絡,還要將渠道有效地向縣鄉延伸,為新農村建設服務。對管理團隊要求較高。管理員工既有從事物流業務、為商戶創新服務專業人士,也有保潔、保安等勞動強度較高普通勞動力,如何進行有效地管理需要一。

9、國家經貿委等六部委《關于加快我國現代物流發展若干意見》通知要求,明確項目發展總體目標。()根據河南省和信陽市“十一五”計劃,融入區域經濟、合理安排進度。()按照國家有關產業政策及可行性研究報告編制工作基本工作程序和要求,做到實事求是、客觀公正。()河南省及信陽市目前國民經濟水平,現代商貿服務產業發展現狀及前景為依據,借鑒國外行業發展經驗,明確項目建成以后管理模式、運營模式。()項目建設以建材、家居用品需求為依據,以現有設施及資源為基礎,避免盲目投資和重復建設。()項目建設積極采用先進技術和設備,采購工作實行招標采購及比質比價采購。()消防、環保、安全設施建設符合國家和地方法規。()其它規定及客戶要求。項目概況擬建地點項目擬建在信陽市**物流園區內。建設規模與目標項目規劃占地約畝(平方米),總投資萬元人民幣。項目擬建總建筑面積平方米,其中:倉庫平方米;家裝板材商場平方米;廚具、衛具商場平方米;床。支高效管理團隊。項目公司擬聘請有管理家居用品市場經驗管理團隊承擔公司日常管理,同時,公司將抽調或招聘方式培養項目自身團隊。融資風險本項目涉及商場建設、物流中心建設,還涉及土地購買、拆遷安置,前期需要資金量大,而本項目在建設期需要借款萬元,若借款資金不到位,將會影響項目投產;項目建設期完成后,運營企業主要依靠商場和倉庫租賃收入及部分物流配送服務費用,但維護一個商場固定資產折舊和商場運營費用相應較高,故會產生融資風險。**家居用品有限公司股東實力雄厚,從事公用事業,現金流穩定,因此,自有資金投入有保障。一旦借貨資金不能落實,將由股東出資投入。第十五章結論與建議、**家居用品物流園項目建設將推動信陽市在家居市場發展,及相應建材工業發展。填補信陽市西北方向及**物流園在家居行業空白,大大提升信陽市家居物流產業軟硬件條件。、家居物流園建設將產生帶動運輸\餐飲\賓館等相關產業發展,增加人員就業崗位,社會效益良好。、家居用品物流園將形成一批家居用品品牌商入駐;吸引第三方家居用品經營企業。加強信陽與鄭州、武漢、合肥等中心城市家居用品行業物流、信息流、資金流流動;加強信陽對下屬縣、鄉新農了了享受人口紅利黃金時刻,中國目前已進入老齡化社會,老年人口總數已達億之多。珠三角頻發“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會警鐘。企業如果能及早把握這個趨勢做好相應準備,開發適合老年人產品,也能抓住銀絲市場寶貴機會。如櫥柜企業要。

10、平方米容積率綠化平方米道路廣場平方米建設工期年二經濟效益指標項目總投資萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元建設期利息萬元年利率年平均利潤總額萬元所得稅前,平均值財務內部收益率所得稅前財務凈現值萬元所得稅前,I=靜態回收期年所得稅前(含建設期)投資利潤率所得稅前總投資及資金籌措項目總投資萬元。建設投資萬元,企業自籌萬元,銀行貸款萬元。結論與建議、**家居用品物流園項目建設,符合國家和省市有關促進現代服務業商貿\物流業發展政策;符合產業發展方向和要求;項目建設用地符合信陽市及**山管理區把該區域作為家居、水產品等專業市場和信陽市及河南省物流業對該宗地配套需求。、項目建設將推進信陽市現發展成為我國市場經濟中新興產業,對拉動國內市場消費作用十分顯著。截止年,全國有以經營建筑材料及裝飾材料為主交易市場個,其中批發經營為主和以零售經營為主各有家。近年我國建材市場成交額已超過億元人民幣年,平均年市場管理費總額億元;。

11、,老年人口總數已達億之多。珠三角頻發“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會警鐘。企業如果能及早把握這個趨勢做好相應準備,開發適合老年人產品,也能抓住銀絲市場寶貴機會。如櫥柜企業要研發地柜底部放空(如能插進老年輪椅)、吊柜變成中部柜(利于老人拿取東西)、臺面連續(便于老年人移動物品)櫥柜。衛浴企業要研究馬桶旁邊能裝扶手,能讓輪椅轉圈衛生間等。這意味著房地產開發商對家居建材有更多發言權和支配權。趨勢三、家居建材行業內品牌集中度高,像成熟IT行業和家電行業一樣,只剩下一些大眾耳熟能詳、家喻戶曉品牌存在,并且一些國際品牌大鱷全方位進入和滲透到中國市場。目前中國家居建材市場是百花齊放,魚龍混雜,每個細分市場都有無數企業擠在里邊,品牌集中度非常低。這種情況會存在一定時間,但洗牌時間早晚要到來,行業內只剩下幾個大品牌、大集團,占據絕大部分市場份額。目前中國家居建材行業,除了衛浴行業,幾乎沒有國際大品牌同臺競技。這 。

12、支高效管理團隊。項目公司擬聘請有管理家居用品市場經驗管理團隊承擔公司日常管理,同時,公司將抽調或招聘方式培養項目自身團隊。融資風險本項目涉及商場建設、物流中心建設,還涉及土地購買、拆遷安置,前期需要資金量大,而本項目在建設期需要借款萬元,若借款資金不到位,將會影響項目投產;項目建設期完成后,運營企業主要依靠商場和倉庫租賃收入及部分物流配送服務費用,但維護一個商場固定資產折舊和商場運營費用相應較高,故會產生融資風險。**家居用品有限公司股東實力雄厚,從事公用事業,現金流穩定,因此,自有資金投入有保障。一旦借貨資金不能落實,將由股東出資投入。第十五章結論與建議、**家居用品物流園項目建設將推動信陽市在家居市場發展,及相應建材工業發展。填補信陽市西北方向及**物流園在家居行業空白,大大提升信陽市家居物流產業軟硬件條件。、家居物流園建設將產生帶動運輸\餐飲\賓館等相關產業發展,增加人員就業崗位,社會效研發地柜底部放空(如能插進老年輪椅)、吊柜變成中部柜(利于老人拿取東西)、臺面連續(便于老年人移動物品)櫥柜。衛浴企業要研究馬桶旁邊能裝扶手,能讓輪椅轉圈衛生間等。這意味著房地產開發商對家居建材有更多發言權和支配權。趨勢三、家居建材行業內品牌集中度高,像成熟IT行業和家電行業一樣,只剩下一些大眾耳熟能詳、家喻戶曉品牌存在,并且一些國際品牌大鱷全方位進入和滲透到中國市場。目前中國家居建材市場是百花齊放,魚龍混雜,每個細分市場都有無數企業擠在里邊,品牌集中度非常低。這種情況會存在一定時間,但洗牌時間早晚要到來,行業內只剩下幾個大品牌、大集團,占據絕大部分市場份額。目前中國家居建材行業,除了衛浴行業,幾乎沒有國際大品牌同臺競技。這種情況會隨著中國家居建材市場規范,行業集中度提升,國外品牌大鱷會擇機全面切入中國家居建材市場,與中國企業一起切分市場蛋糕。趨勢四、家居建材流通行業會出現本土渠道大鱷,商業資本戰勝工業資本渠道霸權,會在家居建材行業重新上演。中國家電行業現在是“美蘇(國美、蘇寧)爭霸”,國美、蘇寧兩大渠道巨頭,壟斷整個家電流通行業,其他渠道基本沒有話語權。目前瘋狂擴張紅星美凱龍和相對穩健居然之家,家居建材流通行業霸主地位已經初露端倪,商業資本戰勝工業資本已幾無懸念,只待時日。趨勢五、家居建材行業里會出現巨無霸泛家居集團與專業化品牌公司同臺競技場面。未來,隨著消費者對品牌忠誠度提高和對一攬。

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